1、结婚以前买房结婚以后办房地产证算是夫妻共有产权吗

在结婚以前购置的房地产，在结婚以后办理房地产证的状况下，是不是能算作夫妻共有产权？

关于结婚以前购置房地产结婚以后办理各类有关手续及其结果，在法律意义上是不是是夫妻一同财产的问题，大家现行法例规定需要以夫妻双方的约定为基础，假如双方对于该房产的所有权与将来的利益分配已有明确的约定，那样就应当根据该约定来进行处置，而不需要根据其他法律条约去进行裁决。若无先前的约定，则需根据产权证明的实质归属来确定所有权的性质。

具体来讲，可以分为以下三种状况：

第一，夫妻一方在结婚以前购置房地产，且在结结婚以后完成了各种证件手续并登记在自己名下的，这样的情况下，该房地产只能认定为夫妻一方的私有财产，而非夫妻一同财产；而若是夫妻在结婚之前一同投入购得房子，待结结婚以后才开始办理有关的证件手续，此时应当被认定为夫妻一同财产。即使房子的产权证明在婚姻关系的存续期间发放，但在法律实践中，仍然会察看到这只不过由于结婚以前的购房行为所带来的后续效应；

第二，夫妻一方在结婚以前购置房地产，且在结婚以后与另一方一同偿还贷款，最后将房屋的产权登记在支付首付款的一方名下，在此状况下，这种房子一般被认定为夫妻一方的私有财产；

然而，结婚以后一同偿还贷款和增值部分是夫妻一同财产，当出现离婚的状况时，理应付有关款项与对应的房子增值部分进行综合考量，将由房子所有人适合给予他们补偿；

第三，结婚以前购置房地产，且在结婚以后夫妻双方一同完成了各项手续，最后将房地产的产权登记在双方名下，这种情况下，该房子应当被视为夫妻一同财产；然而，假如离婚的话，法院将会参照房子的原始出处、双方婚姻关系的实质存续期间、与夫妻双方对该房子所做出的贡献度等海量原因，做出适当的权衡裁判，而非简单地一刀切地将房子平均分配给双方。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解》第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、结婚以前买房结婚以后加名是夫妻一同财产吗

律师指示指出，在结婚以前以个人资金购置房地产并于结婚以后推行加名人姓氏的操作，一般可以视为双方在婚姻存续期间的一同财产种类。这种行为一般会被社会大众理解为赠与行为之体现，因此结婚以后加名的考虑原因将凝结在家庭利益平衡这一重大问题之上。依据2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》中的有关法条，现行有效的条例表明，不动产物权的创设、转变、兼并与消亡等权利变动过程中，只有经过了相应的法定登记程序，才可以获得法律上的效力证名；相反地，假如没进行任何登记手续，则不可以产生法律效益，但此种状况下需服从于法律额外设定的例外规定。依据第二百一十六条的规定，不动产登记薄便是确定物权拥有者和具体内容的主要依据。而落实不动产登记薄工作的主要任务便落在登记机关手中。另外，依据第六百五十七条的表述，所谓赠予合同实质上是赠与人向受赠人赠送其私有财产，受赠人表示赞同接收礼品的书面协议。《中华人民共和国民法典》第一款不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的依据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将我们的财产免费给予受赠人，受赠人表示同意赠与的合同。

如你正遇见法律难点不了解如何解决或者实在找不到适合的律师，请点击咨询按钮，可以参考你的大概状况为匹配到比较合适的当地专业律师。

3、结婚以前买房结婚以后还贷如何保障利益

在结结婚以前购买房子并在结婚以后继续偿还贷款，为了确保个人权益不受侵害，应当特别注意以下各项要素。第一，可以签署具备法律效力的书面协议以明确房子所有权及其还款责任的划分。第二，务必妥善保管购房合同、支付款项之收据与还款记录等重点性证据。除此之外，假如房子价值有所提高，应该对增值部分的分配方法进行明确界定。在婚姻持续期间内，偿还贷款的部分一般被视为夫妻双方的一同财产。假如不幸面临离婚，那样房地产的分割将会综合考虑到双方的贡献程度、婚姻持续时间等多方面原因。因此，大家强烈建议你寻求专业律师的建议和帮助，以便依据实质状况量身打造出比较适合你的解决方法。

结婚以前购置的房地产，结婚以后办理房地产证，是不是算作夫妻共有产权，取决于夫妻双方的约定和产权证明的实质归属。若房地产只登记在一方名下，一般视为该方的私有财产；若一同偿还贷款，结婚以后增值部分是一同财产。若房地产登记在双方名下，则视为一同财产，但离婚时的分配会考虑原始出处、婚姻存续期间和贡献度等原因。